町田市近郊で家具組み立てにお困りの方は、困りごと解決本舗にお任せください。お困りの家具組み立てを承ります。
町田市近郊で訳あり不動産の売却にお困りの方は【困りごと解決本舗】にお任せください！
町田市近郊で訳あり不動産の売却にお困りの方は、ぜひ一度、困りごと解決本舗にご相談ください。
事故物件や任意売却物件、立地環境が悪い物件、既存不適格物件など、様々な理由で不動産物件の売却ができずお困りの方の声を耳にします。
困りごと解決本舗では、このような訳あり不動産の売却にお困りの方に向けて、地域に根差した便利屋だからこそできる最善の方法をご提案させていただいております。
訳あり不動産の売却にお困りの方や、他の不動産会社に断られてしまった物件の売却にお悩みの方は、お気軽にお問い合わせください。
町田市近郊の訳あり不動産の売却にお悩みの方は、困りごと解決本舗にご相談ください。
最善の方法をご提案させていただきます。
訳あり不動産とは？
訳あり不動産とは、以下のような項目に当てはまる物件のことをいいます。
再建築不可物件
建築基準法にある「接道義務を果たしていない」などの理由で建て替えをすることができない物件のことをいいます。
建築基準法では、建築基準法で認められた道路に2メートル以上接道していないと建物を建てることができません。
そのため、既存の物件を許可なく取り壊してしまった場合には、その土地に新たに建物を建てることができないため、売却が困難となるケースがあります。
既存不適格物件
新築当時の建築基準法の下では合法的に建てられたが、現在の建築基準法に照らし合わせると基準を満たしていない建物のことをいいます。
再建築不可物件と似ていますが、原則として再建築が不可能である再建築不可物件に対し、既存不適格物件は建物のサイズを小さくすることで再建築が可能になります。
ただし、既存不適格物件の場合、以下のような理由により売却が困難になります。
・建物の老朽化が進んでいる
・増改築する場合は原稿の建築基準法に合わせる必要がある
・既存不適格物件は、住宅ローンの審査基準をクリアできないため、買主は住宅ローンを利用できない
事故物件
事故物件とは、心理的瑕疵または物理的瑕疵がある物件のことを指します。
【心理的瑕疵】
自殺や他殺、事故、自然死、孤独死など人が亡くなった部屋や、近くに反社会的勢力の事務所や墓、宗教関連施設、刑務所、原子力発電所などがある物件
【物理的瑕疵】
・水漏れや雨漏りがある
・水道管や排水管の不具合（詰まりなど）
・ボヤがあった
・木造部の腐食
・床の傾き
・シロアリ被害
・耐震強度不足
・アスベストの使用
・近隣で騒音・振動・異臭がある
明確な定義がある訳ではありませんが、こうした理由により賃貸や売却がむずかしいケースが少なくありません。
任意売却物件
住宅ローンの返済が難しく、売却しても一括返済に至らない場合に、金融機関の同意を得て売却される物件のことをいいます。
一般的に不動産業者などでは買い取りや査定を断られてしまうケースが多い物件です。
古家付き物件
古家付き物件の場合、他の訳あり不動産に比べると売却が困難というわけではありませんが、古家が残っていることで買い取り価格が低くなります。
購入後にリフォームや解体の手間がかかることが大きな理由です。
また、一般的に不動産会社の仲介手数料は売却価格の3％程となっており、古家付きのため売却価格が低いことで不動産会社の仲介手数料も低くなることも理由の一つといえるでしょう。
特に不動産会社が大手の場合は、その傾向が強いといわれています。
訳あり物件に関するサービス内容
困りごと解決本舗では、訳あり物件に関して以下のようなサービスを提供しています。
訳あり物件の売却に関するご相談
訳あり物件の売却に関するご相談をお受けいたします。
困りごと解決本舗は、町田市内8社の不動産会社と提携していますので、お客様のご要望に応じて最適な不動産会社をご紹介することも可能です。
売却したい訳あり物件の庭の整備
売却したい物件の庭の整備を承ります。
庭に雑草がはびこっていたり、庭木が鬱蒼としていると物件のイメージが悪くなる傾向にあります。
物件の印象を良くするためにも、売却されるまで定期的な庭の整備は重要です。
訳あり物件内にある不用品の撤去および回収
物件内にある不用品の撤去および回収を行います。
一般的な不動産売買では、残置物の処分は売主が行う必要があります。
屋内外問わず、残置物の処分にお困りでしたら、ぜひご相談ください。
訳あり不動産売却の流れ
お問い合わせ
お電話（電話番号）かLINE、お問い合わせフォーム（URL）からお気軽にお問い合わせください。
お問い合わせはこちら
※電話が出れずに折り返す場合はこちらの番号「08070902048」「08054914083」から掛け直します。
ご提案
売却のご相談や庭の整備、屋内の不用品撤去など、ご要望をカウンセリングし、最善の方法をご提案いたします。
無料お見積り
カウンセリング後、実際にどのくらいの費用がかかるか無料でお見積りさせていただきます。
サービスの提供
ご要望に沿ったサービスを提供いたします。
お支払い
サービス提供後、料金をお支払いいただきます。
訳あり不動産売却に関するよくある疑問
不動産会社に断られてしまった物件なのですが、対応していただけますか？
はい、承ります。不動産会社によって対応できる物件が異なるため、断られた物件であっても売却できる可能性はあります。ぜひ、一度ご相談ください。
訳あり物件の売却は難しいですか？
通常の物件よりも複雑ですが、適切な戦略と経験のある不動産会社であれば不可能ではありません。
訳あり物件の売却を検討しています。査定にはどのような要素が影響しますか？
物件の状態や地域の特性、市場の需要と共有などが影響を与えます。まずは、お気軽にご相談ください。
売主が物件の問題を隠してしまった場合、法的なリスクはありますか？
法的な問題が発生し、契約の無効や損害賠償請求のリスクが生じます。隠蔽することでより問題が大きくなりますので、物件の問題については隠さず掲示されることが適確です。
訳あり物件の売却期間はどのくらいかかりますか？
物件の状態や地域により異なりますが、通常の売却よりも時間が掛かるケースが多いです。
訳あり不動産売却に伴いその他のサービスにも対応
訳あり不動産売却の他にも、以下のような有料サービスにも対応しております。
疑問点、ご希望などございましたら、お気軽にご相談ください。
・不用品の処分、買い取り
・物置・倉庫・スーパーハウスの解体・処分
・フェンス・ブロック塀の撤去
・伐採・伐根
・原状回復工事
・引っ越し作業
こちらに記載のないご依頼につきましても、可能な限り対応させていただきますので、ご相談ください。柔軟に対応させていただきます。
まずは困りごと解決本舗にご相談ください
まずは困りごと解決本舗にご相談ください
困りごと解決本舗は、町田市内の不動産会社8社と提携しております。
町田市近郊で訳あり不動産の売却を検討されている方は、ぜひ一度困りごと解決本舗にご相談ください。
お問い合わせはこちら
※電話が出れずに折り返す場合はこちらの番号「08070902048」「08054914083」から掛け直します。
